随着全球经济的不断发展和我国市场经济的深入推进，商业房产税逐渐进入公众视野并引起广泛关注，商业房产税的征收不仅关乎国家财政收入的稳定增长，更与市场经济秩序、房地产行业发展以及企业和个人的经济利益密切相关，本文将探讨商业房产税的征收方式、现有问题以及未来展望，以期为读者提供全面的理解。

商业房产税的征收方式

1、征收范围

商业房产税主要针对商业性质的房产进行征收，包括但不限于商场、办公楼、酒店等经营性场所，对于个人或企业所拥有的非经营性住宅，如住宅公寓、别墅等，则不在征收范围内。

2、税率设定

商业房产税的税率设定通常采用累进税率或比例税率，累进税率根据房产的价值或租金收入进行分级征收，价值或收入越高，税率越高，比例税率则根据房产价值的固定比例进行征收，不随价值变动而变化，具体税率设定需结合国家经济政策、房地产市场状况以及地方财政收入需求等因素综合考虑。

3、征收方式

商业房产税的征收方式一般分为定期申报和源泉扣缴两种方式，定期申报要求纳税人按照规定的期限向税务部门申报房产价值及应缴税款，源泉扣缴则通过金融机构等渠道直接从纳税人的收入中扣缴应缴税款。

商业房产税征收面临的问题

1、评估难度

商业房产的价值评估是征收商业房产税的关键环节，但由于商业房产的地理位置、建筑结构、经营状况等因素差异较大，评估难度较大，评估过程中还可能受到评估机构的专业水平、评估方法的合理性等因素的影响，导致评估结果不准确。

2、税收公平性问题

商业房产税的征收涉及到税收公平性问题，不同地区的商业房产价值差异较大，如何制定合理的税率标准以实现税收公平性是一个难题；对于同一地区的不同纳税人，其经营规模、盈利能力等也存在差异，如何确保税收公平也是一个需要关注的问题。

3、征收效率问题

商业房产税的征收涉及到大量的数据收集、核实以及管理工作，征收效率问题也是一大挑战，如何提高数据收集的准确性和完整性、如何提高税务部门的工作效率以及如何提高纳税人的纳税意识等问题都需要得到解决。

商业房产税征收的未来发展

1、完善评估制度

为解决评估难度问题，未来商业房产税征收将进一步完善评估制度，通过提高评估机构的专业水平、优化评估方法以及加强评估结果的复核等措施，确保评估结果的准确性和公正性。

2、强化税收公平性

为确保商业房产税的税收公平性，未来将在税率设定、税收优惠政策等方面进行优化，根据地区差异、行业差异以及纳税人经营规模等因素，制定合理的税率标准和税收优惠政策，以实现税收公平。

3、提高征收效率

为提高商业房产税的征收效率，未来税务部门将加强信息化建设，利用大数据、云计算等现代信息技术手段，提高数据收集的准确性和完整性，加强纳税宣传和教育，提高纳税人的纳税意识，确保税收征收工作的顺利进行。

商业房产税征收是一个复杂而重要的课题，通过本文的探讨，我们了解到商业房产税的征收方式、面临的问题以及未来发展趋势，我们需要进一步完善商业房产税的征收制度，提高评估准确性、强化税收公平性、提高征收效率，以促进市场经济的健康发展。